Diese schnuckelige liebevoll sanierte Hofreite wird Sie in Entzücken versetzen!

Sie ist eingebunden im Ortskern von Hochborn - einem idyllischen kleinen ruhigen Weinort, abegelegen vom Berufsverkehr und von der Hektik des Alltags - in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und doch sehr zentral gelegen. In dem großen Innenhof eingezäunt mit einem wunderschönen romantischen schmiedeeisernen Zaun können Ihre Kinder geschützt spielen und Sie können abends beim plätschern des Wassers im Teich entspannt den Fischen zusehen .

Auf dem Grillplatz mit Douglasienholz werden sie sicherlich mit Freunden ein paar schöne Stunden verbringen. Der große Doppel-Carport unter dem auch ihr Pferdeanhänger Platz findet bietet bei Regen auch ausreichenden Schutz für Ihre Partygesellschaft..

Das Haus wurde aus massivem Bruchstein gebaut und befindet sich in einem sehr guten modernisierten Zustand. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststoff-Iso-Fenster, das Dach des Wohnhauses ist wie auch das Dach des Carports mit "Frankfurter Pfanne" eingedeckt

Die gesamte Wohnfläche dieses wunderschönen Objektes beträgt ca. 140 qm und teilt sich in 5 Zimmer, die Grundstücksgröße ca. 700 qm.

Wenn man die Treppe mit dem romantischen schmiedeeisernen Geländer hochgeht, gelangt man durch den Flur geradeaus direkt in die moderne Wohnküche mit der schnuckeligen Essecke.

Ein weiterer erst 2007 ausgebauter Raum mit moderner Holzdecke und Fließenboden im Nebengebäude kann als Reiterstübchen oder als Gewerberaum genutzt werden oder nach Einbau eines Bades auch als Einliegerwohnung etc.

In der unteren Etage befinden sich desweiteren noch ein knapp 20 qm großes Wohnzimmer mit Laminat, durch eine Glastür gelangt man auf die Terasse, die man auch zum Wintergarten umbauen könnte.

Außerdem befindet sich in der unteren Etage noch ein modernes Arbeitszimmer ebenfalls mit Laminat

(DSL-Anschluss ist auch verfügbar!),

und ein riesiges Badezimmer (12 qm) mit Dusche und Badewanne

(hier finden auch Trockner und Waschmaschine noch Platz!).

Die obere Etage teilt sich in 2 große Schlafzimmer:

Als Highlight dieses Objektes könnte man das große Schlafzimmer im Obergeschoss bezeichnen, welches sich über 40 qm erstreckt und mit einem Podest versehen ist, auf dem sich zuletzt eine Art Wintergarten mit Fernsehecke befand. Die weiß gestrichenen Holzdecken sind an der höchsten Stelle über 4 m hoch. Die schwarzen Balken an denen man prima eine Hängematte oder eine Schaukel befestigen kann, verleihen dem Zimmer eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Durch die 3 großen Fenster kommt viel Licht in den Raum.

Auch Ihre Pferde werden sich hier wohlfühlen : Die 5 Boxen im Nebengebäude von denen 3 mit Paddocks und exklusiven garantiert auch im Winter matschfreien Paddockplatten und beheizbaren Tränken ausgestattet sind werden auch Ihren Pferden gefallen. Durch den eigenen Brunnen sparen Sie auch noch Wasserkosten.

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Es wäre jedoch auch eine Erdgas-Heizung nach Umbau möglich. Der hierdurch gewonnene Raum durch Wegfall der Öltanks könnte prima als Badezimmer für die Einliegerwohnung genutzt werden.

Die beheizte Sattelkammer bietet genügend Stauraum für Pferdezubehör und Werkzeuge, Rasenmäher etc. Desweitern befindet sich auf dem Gelände noch ein Hühnerstall. Die Scheune bietet zusätzlich eine große Lagerfläche für über 1000 HD-Ballen Heu und Stroh.

Das Objekt befindet sich in sehr verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten im Rhein-Hessen-Center Alzey (Media-Markt, real, praktiker, DM, Fressnapf etc.) sowie die fast unmittelbare Autobahnzufahrt zur BAB 61, Disco Dancecenter A61, sowie MC Donalds, Burger King, Schule, Kindergarten etc. sind 5 km entfernt und bieten eine gute Infrastruktur. Zur Schule und zum Kindergarten existiert auch eine gute Busverbindung.

Es vereint so die Vorzüge des Landlebens mit dem Luxus den man aus der Stadt gewöhnt ist.

Wunderschönes Ausreitgelände mit kilometerlangen Galoppstrecken (Grasboden) unmittelbar vor der Haustür! Eine Reithalle ist ca. 5 km entfernt.

Sollten Sie nun noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie nicht uns anzurufen 06788 / 970020

Der Kaufpreis für dieses wunderschöne Objekt beträgt 199.000 Euro .